引き続き金利の上昇懸念はあるものの、足元の賃料上昇が強く、不動産マーケットに対しては大きな影響はないと考えております。円高についても同様です。　　　　

　資本市場においては金利上昇懸念がよく取り上げられますが、実際の不動産売買マーケットでは国内外の投資家も引き続き投資

　意欲が旺盛であり、今後は特にオフィス賃料が上がっていく、つまり物件価格も上がっていくということで先高感が強いです。

　過去数年間で予算消化できていない不動産ファンド等も多くありますので、年後半にかけてはより投資が活発になっていくので

　はないかと考えております。

当社は業績のボラティリティもできるだけ抑えたうえで、右肩上がりの成長を企図しています。3Q以降についても大幅な偏りがないように進捗させられればと考えておりますが、売却する物件により前後する可能性があります。

1Qに売却したオフィスは買い手を想定したリーシング戦略が功を奏したことにより利益率が高かったため、2Qは比較的低めの物件を売却することにしました。不動産投資利益率が低下しているように見えますが、過年度平均と同水準を維持しており、計

　 画値も変更ありません。

オフィス回帰や、インフレや建築コスト上昇による新規物件供給の減少による空室率の低下が賃料上昇に繋がっています。金利の上昇は利回りを低下させる要因になりますが、東京都内のオフィス賃料はそれ以上に上昇していると思われます。こうしたマ

　 ーケット環境を踏まえ、銀行の貸し出し姿勢も積極的であることから、インフレ社会に強い経営基盤構築のために物件仕入れは

    積極的に行ってまいります。

特徴は以下のとおりです。詳細は案件ページ（https://www.loadstarsecurities.com/）をご覧ください 。

１．他社案件ではあまりない「借入無し」の案件であり、昨今の金利上昇の影響を受けない純粋なホテル収支を主な原資 とし

　　　 て配当できること
    ２．ホテル所在地が横浜という国内有数の観光地であり、将来性もあるマーケットであること
    ３．最終的に売却時に利益が出れば、当該利益も配当として受け取れること。

保有割合が大きかった自己株式を有効活用し、株式の流動性を高めること及び株主の皆様に還元することを目的といたしました。本来M&A等で事業推進に利用する予定でしたが、ハードルが高かったこともあり、役職員向けインセンティブのストック

    オプション行使の対価や譲渡制限株式報酬用として残す分以外の自己株式を無償割当てに充当しました。１株当たり配当金額の

　 当初計画値を維持することにより、実質的に増配にもなります。この過程において、信用残高を減らすことができましたし、割

    当後の出来高も増えたと思います。

当ホテル運営については、想定のパフォーマンスをやや下回っております。今後の方針については、運営会社のひらまつ様と相談しながらにはなりますが、インバウンド需要を取り込むべく、施策をとって行きたいと考えております。同ホテル当事業も3

    年目になりますので、将来的な売却も念頭にいれて議論していく予定です。

1月1日～12月31日です。

IRカレンダーをご覧ください。

 

業績ハイライトをご覧ください。

決算短信にて開示しておりますので、決算短信をご覧ください。

当社グループが所有する不動産です。会計監査人の指導により、長期保有目的の物件であっても固定資産ではなく流動資産として計上しております。

クラウドファンディング事業において第三者に貸し出している貸付金です。

当社グループの借入金のうち、借入期間が一年超であるが、決算日から一年以内に返済期限が来る借入金です。決算日時点で売却契約を締結済であるが決済日が到来していない物件に紐づく借入金については、本勘定科目で計上しております。

クラウドファンディング事業においてOwnersBook投資家からお預りした金銭のうち、OwnersBook投資案件により運用されている金銭です。

クラウドファンディング事業売上高は以下の項目から構成されます。

• 貸付型案件の組成時に借入人から収受した手数料等、及び融資期間中に借入人から収受した利息
• エクイティ型案件で運用するSPCから収受したアセットマネジメント報酬

クラウドファンディング事業の貸付型案件においてOwnersBook投資家へ分配した金銭です。

当社グループは経営基盤となる販売用不動産を積み増す戦略を採っており、積み増すとキャッシュアウトが大きくなります。
当該キャッシュアウトは利益や資金調達によって補われており、不動産業種では一般的なキャッシュフロー体系です。

3482です。

株式情報／株価情報をご覧ください。

当社は現在、配当性向18%以上を目安として期末配当を行っております。

クラウドファンディング事業における「株主優待用投資枠」と「払戻手数料無料」を株主優待として提供しております。株主優待制度をご覧ください。なお、クオカードの配布は行っておりません。

毎年3月に開催しており、日程が決まり次第、IRカレンダーに掲載いたします。なお、株主総会招集通知は、株主総会関連資料をご覧ください。

当社の株主名簿管理人である三菱UFJ信託銀行株式会社にお問い合わせください。問い合わせ先はこちら。

お取引口座のある証券会社へお問い合わせください。

当社は、不動産投資領域とFintech領域で事業を行っております。

• 不動産投資領域では、自己資金を用いて物件への投資及び賃貸事業を行うコーポレートファンディング事業、投資用不動産の管理・運用を物件所有者や投資家に代わって行う不動産アセットマネジメント事業を展開しています。
• Fintech領域では、クラウドファンディング事業として、不動産特化型クラウドファンディングサービスであるOwnersBookを展開しております。

　　

　　詳細については、こちら（コーポレートファンディング事業、アセットマネジメント事業、クラウドファンディング事業）を

 　 ご覧ください。

• コーポレートファンディング事業では、物件の保有期間中は賃料収入等、物件の売却時には売却収入等が収益となります。
• アセットマネジメント事業では、投資家から不動産の運用を受託した時、不動産を管理・運用している間、不動産の売却時にそれぞれ収益が発生します。
• クラウドファンディング事業では、貸付型では債務者に資金を貸付ける時に収益が発生します。一方、エクイティ型ではアセットマネジメント事業と同じタイミングで収益が発生します。

決算説明資料や決算説明動画をご覧ください。

会社名の由来は、定点で輝き続ける星、北極星（Loadstar）からきています。景気変動の影響が大きい不動産業界において、景気の波に飲まれることなく定点で輝き続けたいという想いを込めています。

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